Disolución del Fondo Pro.Cre.Ar genera incertidumbre entre beneficiarios de créditos hipotecarios
El Gobierno de Javier Milei anunció la disolución del Fondo Fiduciario Público “Pro.Cre.Ar”, un programa que, desde su creación en 2012, facilitó el acceso a la vivienda a miles de argentinos mediante créditos hipotecarios. Esta decisión se oficializó a través del decreto 1018/2024, en el marco de un plan gubernamental orientado a optimizar recursos públicos.
Según informan desde la Sindicatura General de la Nación (SIGEN), el fondo había comenzado a representar una carga considerable para las finanzas del Estado, además de enfrentar críticas por fallas en la transparencia y eficiencia en su administración. La medida ha despertado inquietud entre los beneficiarios actuales del Pro.Cre.Ar, quienes se cuestionan cómo impactará esta disolución en sus créditos o viviendas ya adjudicadas.
El decreto establece varias pautas clave que buscan asegurar la continuidad para los beneficiarios que tienen créditos en curso o ya han sido adjudicados:
- Continuidad de la Gestión de Créditos: El Ministerio de Economía ha recibido la autorización para establecer un contrato con el Banco Hipotecario S.A., que se encargará de la administración de los créditos existentes. Por lo tanto, los beneficiarios continuarán realizando sus pagos al Banco Hipotecario bajo las mismas condiciones que fueron pactadas inicialmente, sin cambios en sus cuotas hipotecarias.
- Transferencia de Inmuebles a Otras Entidades: Los inmuebles del Pro.Cre.Ar que no cuenten con contratos de obra vigentes serán transferidos a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE). Esta reubicación permitirá gestionar de manera más eficiente estos recursos y abrir oportunidades para que provincias y municipios puedan utilizar estas propiedades en beneficio de sus comunidades.
- Garantía para Beneficiarios Adjudicados: Los beneficiarios que ya han sido adjudicados con una propiedad o que están en el proceso de construcción podrán tener la certeza de que el Banco Hipotecario continuará administrando sus contratos respetando las condiciones originales. Además, cualquier obligación pendiente o nueva que surja durante la liquidación del fondo se cubrirá con los fondos obtenidos de la cobranza de créditos o por la venta de inmuebles del fondo.
Sin embargo, la situación se complica para aquellos solicitantes que estaban en espera de adjudicación o en las fases iniciales del proceso, ya que el decreto no especifica un plan claro para su continuidad. A este grupo se les informa que el Ministerio de Economía, en colaboración con el Banco Hipotecario, analizará cada caso individualmente de acuerdo a las disposiciones del Contrato de Fideicomiso y normativas complementarias.
El Gobierno ha argumentado que la disolución del Pro.Cre.Ar marca un alejamiento de la intervención directa en la financiación de viviendas, y sostiene que esta responsabilidad debe recaer en las instituciones bancarias, tanto públicas como privadas. Además, se señalan las reformas implementadas por el Banco Central en 2023 y la reducción de la inflación como factores que buscan incentivar el otorgamiento de créditos hipotecarios por parte del sistema financiero, sin depender de un fondo estatal.
A medida que los beneficiarios actuales de Pro.Cre.Ar reciben garantías sobre la continuidad de sus créditos, la incertidumbre persiste para aquellos en busca de una solución habitacional, quienes se enfrentan a un panorama más incierto en su camino hacia la vivienda propia.
